记者近日从深圳市正诚房屋理财研究中心了解到，5月份宝城各片区住宅租金大多呈下降趋势，只有碧海片区出现微涨。其中滨海片区和新安片区住宅租金下降较为明显，最大降幅都超过了4%。

2011年05月宝安普通住宅租赁价格指数(图)

(深圳市正诚房屋理财研究中心提供数据)

新安片区租价降幅最大

　　从各个片区来看，碧海片区依然是5月份租赁市场热点片区，租房客户量和4月份基本持平，房源放盘量较上月略少，二房较为吃紧。滨海片区为次热点片区，该片区5月份的特点是大户型房子出租量多，需求少，而小户型出租量少，需求量大，个别小户型楼盘如花样年·花郡供不应求，因此租金价格较其他楼盘略高。流塘片区二房、三房供需较为平衡，一房却供大于求，特别是小户型较多的鸿隆广场，5月放租的房子较前两月明显增多，价格也略有下降。新安片区三房出租量最多，租价下降幅度也最大，两房出租较少，一房最为紧俏。翻身片区成交量较少，二房、三房出租量较少，一房的户型因靠近地铁口，因此需求量较大。

靠地铁口小户型需求大

　　从租客群体来看，5月份地铁口的小户型房子需求较大，最具有代表性的是创业天虹地铁口的卡罗社区和体育馆附近地铁口的花样年·花郡，客户主要是来自市内的年轻白领；而地铁口的中、大户型房源，如富源商贸中心、圣淘沙等，主要客户则是一些小型公司或者机构，用来作为办公物业。

　　正诚房屋理财市场研究中心研究人员表示，一般交通和购物都方便的物业租房需求较大，住家、办公都合适，客户群体较杂，如果交通方便并且该物业又能注册公司的话，办公的客户群体会更多，如流塘片区107国道旁的鸿隆广场和西乡片区西乡客运站对面的金港华庭等；学校附近的物业，其租客一般都是为小孩读书方便，并且他们有个特点，就是居住的时间较长；一些靠山、空气好、安静的物业租房群体住家的较多，如御龙居、山语华庭等。

本月租价可能略涨

　　总体来看，5月租房客户量较4月略少，但与去年同期相比有所增加，主要原因是地铁开通和大运会临近。正诚房屋理财市场研究中心预计，随着地铁开通和大运会开幕的迫近，本月租价或出现上涨；但考虑到6月不是一年中的租房高峰期，加上房屋出租量依然偏多，租金价格涨幅不会太大。