房屋理财作为一种新兴的朝阳产业，越来越受到人们的关注，近几年来在宝安也得到一定发展。不过，宝安的房屋理财行业整体上尚处于起步阶段，如何提高社会认知度，并突破发展过程中遇到的瓶颈，成为业内探讨的课题。

与银行联姻

　　今年8月底，深圳市正诚房屋理财和建设银行签订合作协议，由后者向前者提供结算支持，并参与风险管理，后者则可以共享前者的客户资源。与此同时，该公司还与太平洋财险合作，对该公司客户物业及其他相关财产提供担保。

　　据了解，深圳正诚是一家面向宝安专业从事物业管理、房产经纪、房屋理财业务的公司，也就是俗称的“房屋银行”。此次与金融机构的合作，是他们在行业自我完善过程中迈出的显著一步。
“一开始我们也怀疑他们的盈利能力，但经过一年多的考察，我们看好他们的经营模式。”负责对正诚对接的建行客户经理陶凉冰说。他介绍，业主可以将自己的房子存入“房屋银行”，签订合同后就可以按月收取利息（房租），不论市场如何变化甚至房屋租不出去，都保障业主权益不变。同时，“房屋银行”还对物业进行管理和维修，免去了业主和租客的种种麻烦。此外，“房屋银行”对业主和租客还免收佣金，降低租房成本。
　　陶凉冰表示，“房屋银行”通过提高自己的管理和服务来盈利，同时银行也可以针对他们的客户提供有针对性的理财服务。

发展中的障碍

　　正诚房屋理财经理金世来表示，宝安区经济发达，外来人口众多，很多业主工作繁忙，无暇照管自己的物业，这些都给房屋理财行业提供了很好的发展空间。不过他同时表示，目前这一行业的发展还面临许多亟待解决的问题。

　　“首先是社会认知度不高。”金世来说，由于房屋理财在宝安是一个新兴事物，而且“房屋银行”大都在写字楼里，网点也没有传统中介那么多，所以社会认知度不高。其次，由于订立合同时“房屋银行”不向业主交纳押金，不少业主对此表示担忧，“所以我们才会和建行以及太平洋财险合作，降低风险，使业主放心。”

　　据了解，外地一些成熟的房屋理财公司通过银行抵押贷款、中小企业风险投资等，对客户的物业提供各种各样的理财服务，但目前宝安的房屋理财公司基本上还处于存房、租房的阶段，与传统中介的租赁业务差异化并不十分明显。陶凉冰认为，房屋理财行业要想取得更大的发展，必须要注重盈利模式的创新，“房屋银行光存房、租房的话，技术门槛太低，很容易被相关行业模仿并超越，”

　　而某知名地产中介宝安区经理对记者说，随着中介在租赁业务管理、服务等方面的提升，房屋银行对传统中介相关业务的冲击并不大。

开拓毛坯房和买卖市场

　　虽然发展的阻力重重，但宝安房屋理财行业也在不断完善、创新自身的管理机制和经营模式。“首先是提高服务质量。”金世来认为，目前市场上房产经纪过剩，但优质服务缺乏，他们将首先通过优质服务扩大地盘，积累量的优势，“年后我们将在白金酒店再开一家分店”。

　　毛坯房也是宝安房屋理财行业关注的下一个对象。金世来介绍说，宝安有很多投资客买了毛坯房，在卖出去之前并不产生价值，“未来我们将和装修公司合作，由我们垫资装修出租出去，装修资金从租金中回收。”此外，他还表示，未来时机成熟时可能介入房产买卖业务，“我们的租赁业务并不是一锤子买卖，而是长期和业主租户打交道，一年合同期满后续约率在95%以上。这些业主和租户中有很多潜在的买卖需求，由我们来提供交易的平台，会使双方省时、省力，又省心。”

　　一位业内人士表示，房屋理财虽然是一个朝阳产业，但朝阳要想喷薄而出，还要冲破重重浓雾。